重慶市游樂園″綠野仙蹤”區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)態(tài) 招商公開征集公告

1. 征集條件

重慶市游樂園″綠野仙蹤”區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)招商公開征集公告，征集人為中旅西南（重慶）旅游發(fā)展 ，現(xiàn)項目已具備征集條件，現(xiàn)對該餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行公開征集。

2. 項目概況

重慶市游樂園項目定位″城市文旅新地標(biāo)、休閑消費新目的地”，由央國企重資打造，憑借強(qiáng)大的資金實力與穩(wěn)健的投資運營能力，為項目建設(shè)品質(zhì)、運營穩(wěn)定性及長期發(fā)展提供堅實保障。作為承載重慶城市記憶的重要載體，項目傳承重慶首個大型游樂園的歷史底蘊，歷經(jīng)多年沉淀積累了三代人的童年情感共鳴，形成天然的市場認(rèn)知優(yōu)勢，建立穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)與品牌信任度，為后續(xù)運營奠定扎實根基。

項目坐落于重慶市南岸區(qū)兩江四岸″橋頭堡”位置，總用地面積207畝，緊鄰南濱路、長江大橋，與渝中半島隔江呼應(yīng)，具備極佳的城市展示性與交通可達(dá)性。作為″兩江四岸”南岸黃葛渡片區(qū)的重要組成部分，項目承接″國際消費創(chuàng)新引領(lǐng)地、數(shù)智會展文旅集聚區(qū)、宜居宜業(yè)宜游示范地”的片區(qū)功能定位，是重慶打造山水城市客廳、提升城市形象的重要載體。項目依托″網(wǎng)紅城市”流量基礎(chǔ)，具備轉(zhuǎn)化為″長紅”消費目的地的天然優(yōu)勢，必將成為本地居民與外來游客共享的文商旅首選地。

2.1項目

2.2項目規(guī)模及合作范圍：總用地面積2500㎡，其中建筑面積300㎡具體面積以政府相關(guān)部門審批或征集人最終測繪面積為準(zhǔn)，本次征集面積為暫定值?，F(xiàn)面向社會公開征集重慶市″綠野仙蹤”區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)商家。

3. 租賃模式及租金計算方式

3.1租賃模式：征集人以場地出租形式與應(yīng)征人開展合作，應(yīng)征人在約定商業(yè)面積內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)，餐飲業(yè)態(tài)包括但不限于中式融合菜、火鍋、西餐、東南亞菜等品類，雙方按約定結(jié)算收益。

3.1.1租賃場地內(nèi)的設(shè)計施工分工按以下約定執(zhí)行：征集人負(fù)責(zé)根據(jù)應(yīng)征人最終確認(rèn)的設(shè)計方案，完成建筑面積300平方米內(nèi)的建筑構(gòu)造及外立面，室內(nèi)空間劃分由應(yīng)征人自行分割；提供2200平方米內(nèi)的園林景觀的軟景及硬景打造；整體征集人負(fù)責(zé)的建筑構(gòu)造及園林景觀打造總控在 200 萬元（大寫金額：人民幣貳佰萬元整）以內(nèi)；水、電部分，征集人負(fù)責(zé)在租賃范圍內(nèi)依規(guī)設(shè)置接駁點位，接駁點位接口之后的所有水、電相關(guān)工程施工、設(shè)備配置、運維管理等事項，由應(yīng)征人全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格履行相應(yīng)成本承擔(dān)及安全管理責(zé)任，應(yīng)征人負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)室內(nèi)硬裝、軟裝的設(shè)計與施工，并承擔(dān)全部相關(guān)費用（雙方權(quán)責(zé)詳見第四章第六條）。

3.1.2應(yīng)征人經(jīng)營所需的所有設(shè)施設(shè)備及產(chǎn)生的相關(guān)費用，不限于空調(diào)設(shè)備、廚房設(shè)備、演繹舞臺、手續(xù)費、水費、電費、天然氣費、

3.2租金結(jié)算方式：采用 ″固定租金+月度營業(yè)額提成租金” 累加計收模式。

3.2.1固定租金：

人民幣 50,000 元（大寫金額：人民幣伍萬元整），租金按季度預(yù)付，應(yīng)征人須于每季度最后一個月的 25 日前，一次性支付下一季度租金，雙方遵循先付后用原則執(zhí)行。合作前兩年（第一年、第二年）固定月租金保持50,000元（大寫金額：人民幣伍萬元整）不變；自第三年起，固定月租金進(jìn)行調(diào)整，在原有50,000元（大寫金額：人民幣伍萬元整）/月的基礎(chǔ)上上浮5%，調(diào)整后月固定租金為52,500元（大寫金額：人民幣伍萬貳仟伍佰元整），第三年至第五年固定月租金均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行調(diào)整。

3.2.2營業(yè)額提成租金：

（1）基礎(chǔ)提成租金：按應(yīng)征人當(dāng)月不含稅營業(yè)額的 5% 計提基礎(chǔ)提成租金，雙方同意以應(yīng)征人年度保底不含稅營業(yè)額600萬元（大寫金額：人民幣陸佰萬元整）為基數(shù)，按5%計提全年基礎(chǔ)提成租金總額30萬元（大寫金額：人民幣叁拾萬元整），分?jǐn)傊?2個月，每月提成租金為25,000（大寫金額：人民幣貳萬伍仟元整）元。無論實際營業(yè)額是否達(dá)到600萬元（大寫金額：人民幣陸佰萬元整），基礎(chǔ)提成租金不做任何調(diào)減，應(yīng)征人應(yīng)于每月5日前向甲方支付上月基礎(chǔ)提成租金。

（2）年度超額提成租金：雙方約定年度保底不含稅營業(yè)額為 600 萬元（大寫金額：人民幣陸佰萬元整）；對超出保底部分的不含稅營業(yè)額，按 15% 計提超額提成租金。于下一租賃年度第一個月的15日前完成上一年度超額提成租金的核算與支付。

年度	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	合計
營業(yè)額預(yù)估（萬元）	600	700	800	800	800	3700
保底營業(yè)額提成基數(shù)（萬元）	600	600	600	600	600
年固定租金（萬元）	60	60	63	63	63	309
甲方租金遞增比例	0%	0%	5%	0%	0%
甲方保底提成比例	5%	5%	5%	5%	5%	25%
甲方保底提成金額（萬元）	30	30	30	30	30	150
固定租金+保底提成合計（萬元）	90	90	93	93	93	459
乙方營收超過保底營業(yè)額600萬元，甲方按15%提取營收額租金
（例1：第一年收入500萬，甲方租金收益=12*5萬+600萬*5%=90萬；實際總租金收益=固定租金+保底提成租金） （例2：第一年收入680萬，甲方租金收益=12*5萬+600萬*5%+（680-600）*0.15=102萬；實際總租金收益=固定租金+保底提成租金+超額提成租金）

3.2.3開業(yè)前特殊結(jié)算規(guī)則：若應(yīng)征人于游樂園正式開業(yè)前入駐并運營，該階段征集人收益僅按上述營業(yè)額提成租金繳納，免收固定月租金。

3.3管理費：租賃場地的公區(qū)運營、設(shè)施維護(hù)、公共照明等相關(guān)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)暫未確定，雙方一致同意，該費用的合計單價保底標(biāo)準(zhǔn)不低于 15 元/[㎡/月]，計收面積暫定按場地建筑面積 300㎡核算，最終面積以政府相關(guān)主管部門審批文件或征集人實測測繪結(jié)果為準(zhǔn)。前述費用由征集人統(tǒng)一收取，具體金額及支付方式，待場地實際運營后，由雙方另行協(xié)商確定。

3.4營業(yè)額收益

3.4.1經(jīng)營收益涵蓋范圍：核心經(jīng)營收益和衍生收益（不限于活動收入及公共區(qū)域創(chuàng)收） 。

3.4.2雙方合同簽訂之日起，到正式開園之日止為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)征集人不收取固定月租金，只收取營業(yè)額提成租金。

注：上述營業(yè)額收益包含核心收益和衍生收益

4. 租賃期限

4.1租賃期限為五年，自園區(qū)正式開業(yè)之日（暫定2027年年底）起計算，至園區(qū)開業(yè)后第五個運營年度屆滿之日終止。最終以征集人發(fā)布的正式營業(yè)通知書為準(zhǔn)。園區(qū)開業(yè)前的租賃場地施工裝修期為前期籌備期，不納入租賃期限的計算。

4.2提前解約退出機(jī)制：非應(yīng)征人原因?qū)е绿崆敖饧s（如園區(qū)改造、閉園等）的，征集人全額無息退還應(yīng)征人履約保證金；若應(yīng)征人提供的是履約保函，征集人需出具書面解除證明，配合辦理保函注銷手續(xù)。因應(yīng)征人過錯導(dǎo)致征集人提前解除本合同的，應(yīng)征人在合作場地內(nèi)投入的全部經(jīng)營相關(guān)資產(chǎn)（包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、可移動設(shè)備等，應(yīng)征人個人物品除外）無償歸征集人所有，應(yīng)征人需按征集人書面要求完整保留經(jīng)營場所內(nèi)征集人同意保留的全部硬件及軟件設(shè)施設(shè)備，并在征集人指定的合理期限內(nèi)完成征集人未同意保留的其他設(shè)施設(shè)備的拆除、清理及搬離，確保場地恢復(fù)至合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費用由應(yīng)征人自行承擔(dān)。

4.3其他可能提前終止之情形，按合同約定辦理。

5. 應(yīng)征人資格要求

5.1應(yīng)征人在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格。

5.2本次征集要求應(yīng)征人，自2023年1月1日起至招商征集截止日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有1個及以上類似項目業(yè)績，提供的業(yè)績應(yīng)同時滿足以下要求：

（1）品牌經(jīng)營場地限定于中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）。

（2）具備持有合法存續(xù)且持續(xù)經(jīng)營滿 2 年及以上的餐飲品牌,且截至本合同簽訂之日仍處于正常經(jīng)營狀態(tài)（未發(fā)生停業(yè)、歇業(yè)、注銷或被吊銷相關(guān)經(jīng)營許可等情形）。

（3）經(jīng)營面積500平以上。

（4）年營業(yè)額300萬元以上。

注：以上內(nèi)容需有相關(guān)佐證材料證明。

5.4招商征集截止日應(yīng)征資格情況：

5.4.1應(yīng)征人不得存在下列情形之一：

（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；

（2）被國家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標(biāo)資格行政處罰或暫停在渝承攬新業(yè)務(wù)，且在暫停期限內(nèi)。

（3）在″信用中國”網(wǎng)站上被列入重大稅收違法失信主體。

5.4.2本次征集不接受聯(lián)合體應(yīng)征。其余要求詳見征集人須知前附表1.4.1內(nèi)容。

6. 征集文件的獲取

6.1 請于2026年1月9日（征集公告發(fā)布日）至2026年1月23日，每日上午9時00分至11時00分，下午2時00分至5時00分（北京時間，下同 ），在重慶市南岸區(qū)重慶市游樂園領(lǐng)取征集文件。

6.2 領(lǐng)取征集文件需攜帶：領(lǐng)取人有效身份證原件（原件核對后當(dāng)場退還購買人）、身份證復(fù)印件、報名登記表原件、保密承諾書原件。

注：本項目的《獲取文件登記表》和《保密承諾書》將隨本征集公告一并在重慶國際投資咨詢集團(tuán) 以附件形式發(fā)布，請應(yīng)征人自行下載，按登記表和承諾書的要求簽章后，并于上述規(guī)定時間購買征集文件時提交到重慶市游樂園，否則中旅西南不予發(fā)放征集文件，應(yīng)征人將無法獲取征集文件。

7. 應(yīng)征文件的遞交

7.1應(yīng)征文件遞交的截止時間（即征集會議開始時間）：2026年2月9日10時00分（北京時間）。地點為：重慶市南岸區(qū)重慶市游樂園內(nèi)。

7.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的應(yīng)征文件，征集人不予接收。未獲取征集文件的應(yīng)征人遞交的應(yīng)征文件，征集人不予接收。

8.

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編輯：cqiic