1.1項目概況
該項目位于西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地東長安街589號。
本次招標為青海黃河水電上游開發(fā)有限責任公司西安太陽能電力分公司2022年-2024年物業(yè)服務項目。包括青海黃河水電上游開發(fā)有限責任公司西安太陽能電力分公司生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域、辦公區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護和物業(yè)維修等。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1 本項目招標范圍如下：
（1）保潔項目
A 保潔
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序號 |
項目名稱 |
區(qū)域名稱 |
單位 |
保潔面積 |
備注 |
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1 |
生產(chǎn)區(qū)域保潔 |
101廠房 |
㎡ |
3000 |
室內公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）的衛(wèi)生保潔。 |
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2 |
103廠房 |
㎡ |
1000 |
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3 |
104中心倉庫 |
㎡ |
14000 |
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5 |
2#停車場 |
㎡ |
2500 |
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6 |
場區(qū)道路 |
㎡ |
20000 |
地面保潔，各區(qū)域道路配置果皮箱、報刊欄的日常檢查、報修、箱體內垃圾清理以及表面清潔。 |
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7 |
辦公區(qū)保潔 |
西北公司五層辦公區(qū)域 |
㎡ |
900 |
雁塔區(qū)辦公樓第五層辦公區(qū)域保潔。（辦公樓900㎡地毯需每季度吸塵一次，每半年清洗一次） |
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8 |
101南側辦公區(qū)域 |
㎡ |
1000 |
101南側辦公區(qū)會議室、培訓室、公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）的衛(wèi)生保潔。 |
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9 |
生活區(qū)保潔 |
倒班宿舍樓 |
㎡ |
1450 |
1棟宿舍樓共6層，保潔面積1450㎡，公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、樓頂平臺的衛(wèi)生保潔。 |
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10 |
㎡ |
1000 |
食堂一樓西側的公共區(qū)域、洗簌間、衛(wèi)生間，二樓公共區(qū)域、洗簌間、衛(wèi)生間、樓頂平臺、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）。 |
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11 |
文體活動場所保潔 |
職工活動中心 |
㎡ |
300 |
室內地面、健身器材、電子閱覽室的保潔 |
B 公共設施定期清理
生產(chǎn)生活及室外公共區(qū)域污水井、雨水井、化糞池、集油池、排水溝等定期清理及外運。（化糞池原則上每年清理一次，其他區(qū)域為人工清理，集油池每月清理一次，其余各種井類每季度檢查一次，每半年清理一次。廠區(qū)共有化糞池，集油池各一個，其余井類若干）；垃圾收集（生產(chǎn)、生活、辦公區(qū)域垃圾清理至廠區(qū)內規(guī)定存放點，不涉及外運。）。
（2）綠化維護
A廠區(qū)綠化
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序號 |
綠化區(qū)域 |
單位 |
面積 |
備注 |
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1 |
生產(chǎn)區(qū)域 |
㎡ |
14000 |
廠區(qū)綠化的養(yǎng)護滅蟲修剪澆水。 |
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2 |
103建筑四周 |
㎡ |
2000 |
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3 |
101建筑四周 |
㎡ |
2000 |
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4 |
104建筑四周 |
㎡ |
1500 |
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5 |
外圍站房四周 |
㎡ |
2000 |
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6 |
廠區(qū)外環(huán)路四周 |
㎡ |
9000 |
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合計 |
30500㎡ |
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廠區(qū)現(xiàn)有植被的養(yǎng)護，含定期的修剪、施肥、澆水、除草、滅蟲及裸露黃土的草坪補種等植被養(yǎng)護工作，雜草、枯樹的清理外運。綠化植被面積約30500平方米。
B生產(chǎn)辦公區(qū)域現(xiàn)有綠植的養(yǎng)護
生產(chǎn)、辦公區(qū)域現(xiàn)有擺放綠植的養(yǎng)護，含修剪、施肥、澆水、滅蟲等綠植維護養(yǎng)護工作。
（3）宿舍管理及會務接待
（4）物業(yè)維修及防鼠滅蠅
生活區(qū)建筑、生產(chǎn)區(qū)建筑以及室外公共區(qū)域建筑燈具損壞、墻皮脫落、瓷磚破損、踢腳線破裂、門窗損壞、門鎖損壞、吸音墻面破損、吊頂損壞、小便器損壞、生活管道漏水、室外污水檢查井堵塞、道路道牙破損等維修，室內外的防鼠滅蠅，具體如下：
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序號 |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
宿舍低壓電氣系統(tǒng) |
電能表、空氣開關、吸附式圓盤燈管、電子鎮(zhèn)流器、衛(wèi)生間防水燈具及配套鎮(zhèn)流器、換氣扇、電線、五孔插座、空調插座、安全出口指示燈等維修 |
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2 |
宿舍屋面太陽能系統(tǒng) |
不銹鋼管道、保溫水箱、調節(jié)閥、淋浴器、空氣開關、接觸器、熱繼電器、循環(huán)水泵、變頻器、指示燈、按鈕開關、液晶顯示屏等維修 |
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3 |
宿舍采暖熱水系統(tǒng) |
鍍鋅鋼管、調節(jié)閥、暖氣片等維修 |
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4 |
宿舍生活飲用水系統(tǒng) |
薄壁不銹鋼管、臺式洗臉盆、調節(jié)閥等維修 |
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5 |
鋁合金襯塑管、調節(jié)閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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6 |
宿舍生活污水系統(tǒng) |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間通風器等維修 |
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7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網(wǎng)、玻璃、紗窗等維修 |
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8 |
宿舍消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體等維修 |
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9 |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護、樓梯、等維修 |
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10 |
空調系統(tǒng) |
分布式空調機的安裝、移機及維修等 |
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11 |
防鼠滅蠅 |
每月進行一次集中治理 |
B 生活區(qū)（員工食堂）
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序號 |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
食堂低壓電氣系統(tǒng) |
空氣開關、配電柜指示燈、按鈕開關、保險、接觸器、熱繼電器、防爆燈具、燈管、節(jié)能燈、五孔插座、電熱水器等維修 |
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2 |
食堂通風系統(tǒng) |
風機設備、風管、調節(jié)風閥、軟連接、防雨百葉等維修 |
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3 |
食堂采暖熱水系統(tǒng) |
鍍鋅鋼管、調節(jié)閥、暖氣片等維修 |
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4 |
食堂生活飲用水系統(tǒng) |
薄壁不銹鋼管、臺式洗臉盆、調節(jié)閥、水龍頭等維修 |
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5 |
食堂中水回用系統(tǒng) |
鋁合金襯塑管、調節(jié)閥、便器、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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6 |
食堂生活污水系統(tǒng) |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間通風器等維修 |
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7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網(wǎng)、玻璃、紗窗等維修 |
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8 |
食堂消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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9 |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護、樓梯等維修 |
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10 |
空調系統(tǒng) |
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11 |
廚房設備 |
爐灶、冰箱、洗碗機、排風風機、油煙凈化器等維修 |
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12 |
防鼠滅蠅 |
每月進行一次集中治理 |
C 生產(chǎn)區(qū)（公共區(qū)域）
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序號 |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
低壓電氣系統(tǒng) |
LED標識、射燈、燈管、節(jié)能燈、電子鎮(zhèn)流器、吸附式圓盤燈管、安全出口指示燈、空氣開關、保險、電線、開關面板等維修 |
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2 |
生活飲用水系統(tǒng) |
內涂塑鍍鋅鋼管、手動臉盆水龍頭、調節(jié)閥等維修 |
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3 |
中水回用系統(tǒng) |
內涂塑鍍鋅鋼管、調節(jié)閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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4 |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間排氣扇等維修 |
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5 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網(wǎng)、玻璃、窗紗、風淋門維修、卷閘門等維修 |
不含自流平地面 |
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6 |
生產(chǎn)區(qū)消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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7 |
維護結構 |
外圍吸音墻面、吊頂?shù)染S修 |
不含金屬壁板 |
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8 |
空調系統(tǒng) |
分布式空調機的安裝、移機等維修 |
D 室外部分
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序號 |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
室外部分低壓電器系統(tǒng) |
射燈、LED標識、路燈控制器、路燈燈芯等維修 |
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2 |
化糞池 |
化糞池定期清理、疏通、管道等維修 |
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3 |
隔油池 |
隔油池定期清理、疏通、管道等維修 |
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4 |
檢查井 |
疏通、井口修復、井蓋更換等維修 |
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5 |
閥門井 |
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6 |
生活污水井 |
疏通、井口修復、井蓋更換等維修 |
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7 |
雨水井 |
疏通、井口修復、井蓋更換等維修 |
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8 |
生活區(qū)屋頂排水口 |
食堂、宿舍屋頂排水口疏通等維修 |
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9 |
道路 |
路面伸縮縫瀝青灌縫、雨水篦子、道牙石等維修 |
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10 |
防鼠滅蠅 |
每月進行一次集中治理 |
E 廠區(qū)其他建筑
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序號 |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
生活用水、門窗、粉刷等基礎設施設備等維修 |
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2 |
廢水站 |
門窗、粉刷等基礎設施設備等維護維修 |
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3 |
鍋爐房 |
門窗、粉刷等基礎設施設備等維護維修 |
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4 |
化學品庫 |
門窗、粉刷等基礎設施設備等維護維修 |
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5 |
特氣站 |
門窗、粉刷等基礎設施設備等維護維修 |
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6 |
分布式電站 |
地面修補等基礎設施維護維修（不含組件清洗） |
1.2.2 服務期限為2022年2月1日-2025年1月31日。
1.3 資金來源
1.4 投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務企業(yè)。
1.4.2商業(yè)信譽
投標人應具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國網(wǎng)站檢索結果為準。
1.4.3對特殊工種人員的資格要求
針對本項目物業(yè)服務工作中的特殊工種（如電工等）人員，要求持有相應的從業(yè)資格證書，持證上崗。
投標人在投標基準日期的近三年內，獨立承擔過至少1項辦公及生活區(qū)或工業(yè)廠房物業(yè)服務業(yè)績（附合同復印件）。
1.6 資格后審
招標人將根據(jù)投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7 招標文件的獲取
發(fā)售時間：2022年3月4日～2023年3月10日 8:30～11:30，14:30～17:30
備注：公告查詢以電力招標采購網(wǎng)www.aaok.cn為準！本網(wǎng)站為經(jīng)營性收費網(wǎng)站。您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后方可查看詳細的招標公告或報名表格等！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準