2.項目概況與招標范圍
2.1興慶路辦公區(qū)項目概況
西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區(qū)位于西安市興慶路136號，總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。建筑面積：43377.76㎡，其中南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、培訓中心：2612.42㎡、16號樓：1862.65㎡、東單身公寓：1661.84㎡、西單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡、道路面積：6519.14㎡、綠化面積：629.56㎡。
（1）供電設備設施:
1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺。共分為3個配電室36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、計量柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯(lián)絡柜1面、低壓出線柜19面）
（2）電梯：
4部（南試樓2部三菱電梯型號為GPS-2，層站數(shù)為10層10站；中試樓1部日立電梯型號為HOPE，層站數(shù)為4層4站；北試樓1部日立電梯型號為GVF-15-1060，層站數(shù)為5層5站）。
（3）水泵房：
辦公區(qū)供水泵：兩臺 電機功率15KW
辦公區(qū)自來水供水泵：兩臺 電機功率18.5kW
變頻供水電控柜設備：一套
蓄水池：一座200立方，北樓頂層水箱：一個15立方（碳鋼），中試樓頂水箱：一個15立方（不銹鋼）、中試樓底水箱：一個15立方（不銹鋼）
中試樓供水泵：兩臺電機功率7.5KW
南試樓地下室供水泵：兩臺電機功率11KW（電控柜）
南試樓水箱：三座，每座30立方
供暖循環(huán)泵：兩臺，電機功率5.5KW
（4）換熱站：
辦公區(qū)板換機組：
板換Q=3360KW 二套（電控柜）
循環(huán)泵：四臺（電機功率22KW）
補水泵：四臺 電機功率1.5KW
水 箱：一座（不銹鋼） 15立方
軟化水系統(tǒng)：一套
（5）安全消防
消防水泵6臺（口徑55）。
消防水栓：地下3個，地上2個 室內(nèi)消防栓97個。
滅火器580具(含干粉、二氧化碳、水基滅火器)
監(jiān)控系統(tǒng) 一套，監(jiān)控探頭135個
2.2 服務期
擬定3年：2023年7月1日至2026年6月30日。
2.3招標范圍及內(nèi)容
2.3.1 興慶路辦公區(qū)物業(yè)招標范圍
（1）本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)招標范圍包括：公共秩序管理、前臺管理、設備設施管理、環(huán)境保潔及綠化管理及其他業(yè)務。
（2）招標人根據(jù)實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據(jù)招標人（甲方）要求減少相關物業(yè)服務人員。依據(jù)合同價格表及減少人員崗位核減物業(yè)費（如下公式結算：月減少費用=減少人數(shù)X 同崗位人員稅前工資/月）。
3.投標人資格要求
3.1通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
（1）沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營正常且具備合同履約能力；
（2）沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內(nèi)；
（3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經(jīng)有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
（4）未被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單或者嚴重違法企業(yè)名單；
（5）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（6）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2專用資格條件
3.2.1資質(zhì)等級要求：無。
3.2.2業(yè)績要求：2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有2項單位辦公樓或寫字樓或商業(yè)物業(yè)或學校物業(yè)或工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同業(yè)績（每項業(yè)績接管運營的建筑面積不少于15000㎡，服務內(nèi)容應含設備設施維護運行、秩序維護、保潔及客戶服務，服務期不少于1年，且單項業(yè)績年合同額不低于100萬元）。業(yè)績須附合同掃描件（含首頁、合同服務內(nèi)容及建筑面積等關鍵內(nèi)容頁、蓋章頁），否則按無效業(yè)績處理。
3.2.3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。
3.2.4本項目不允許聯(lián)合體投標。
3.2.5其他要求：投標人擬派持證人員應為投標人在職正式員工，需提供投標人交納的近2年的社保證明。且持有：應急管理部門頒發(fā)的“消防設施操作員”資格證不少于2人、特種作業(yè)操作證（電工作業(yè)）不少于2人。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2023年05月08日09時00分起至2023年05月15日17時00分止。
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