二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
服務(wù)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路3號(hào)。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項(xiàng)目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項(xiàng)目建筑物：中水電國(guó)際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡；
（3）本項(xiàng)目為寫字樓1幢；
（4）停車場(chǎng)規(guī)模：中水電國(guó)際大廈地上停車位43個(gè)，地下B2停車位58個(gè)，B3停車位75個(gè)，共176個(gè)停車位；
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。
2.2招標(biāo)范圍
中水電國(guó)際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運(yùn)行、維護(hù)
①消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；②應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；③空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；④電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑤安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑥樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑦大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑧旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
⑨變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑩通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；?給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；?衛(wèi)生設(shè)備的修理；?熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；?停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；?公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；?園區(qū)內(nèi)臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的安全管理。
2）檢測(cè)項(xiàng)目
①水質(zhì)檢測(cè)；②避雷裝置檢測(cè)；③壓力容器檢測(cè)；④高壓用具檢測(cè)；⑤變電站繼電保護(hù)檢測(cè)；⑥電梯檢測(cè)；⑦空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測(cè)；⑧儀器儀表檢定/更換。
3）維保項(xiàng)目
①消防維保服務(wù)；②應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；③安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
④旋轉(zhuǎn)門及大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；⑤停車場(chǎng)管理設(shè)備系統(tǒng)維保；⑥2028年電梯維保服務(wù)；⑦2028年冷水機(jī)組維保服務(wù)。
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場(chǎng)管理及臨停收費(fèi)管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）大廈客戶日常服務(wù)及北京項(xiàng)目部零星維修工作；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）裝修管理服務(wù)；
（10）對(duì)委托人的經(jīng)營(yíng)管理事宜提供物業(yè)管理日常服務(wù)及支持；
（11）立體車庫(kù)的日常安全管理；
（12）組織開展文化娛樂活動(dòng)及節(jié)日裝飾；
（13）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3服務(wù)期
服務(wù)期：本項(xiàng)目服務(wù)期三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
（2）業(yè)績(jī)要求：具有至少2個(gè)建筑面積3萬(wàn)㎡及以上寫字樓或辦公樓全面委托物業(yè)服務(wù)管理（每個(gè)業(yè)績(jī)中至少包括客戶服務(wù)、日常維修維護(hù)等）的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（2023年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書或合同文件且可體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模）；
（3）人員要求：
1）項(xiàng)目經(jīng)理：具備中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的物業(yè)管理師證書或具備工程類或經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上職稱，具有建筑面積3萬(wàn)平米及以上寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)工作業(yè)績(jī)證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，本單位近6個(gè)月社保證明材料，學(xué)歷、職稱證書或物業(yè)管理師證書掃描件）；
2）主要管理人員
①工程經(jīng)理：具備高壓電工證，具有建筑面積3萬(wàn)平米及以上寫字樓或辦公樓3年及以上的物業(yè)工程經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)工作業(yè)績(jī)證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，相關(guān)證書掃描件）；
②綜合服務(wù)經(jīng)理：具有建筑面積3萬(wàn)平米及以上寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)工作業(yè)績(jī)證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，相關(guān)證書掃描件）。
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：近3年（2022至2024年）內(nèi)無(wú)連續(xù)2年虧損（需附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表），若成立不滿3年，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明其成立時(shí)間的材料，并按實(shí)際運(yùn)營(yíng)年份提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；
（6）其他要求： / 。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)
3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)段的要求：無(wú)。
四、招標(biāo)文件的獲取
文件獲取時(shí)間： 2026年1月13日10時(shí)00分至2026年1月19日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）
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