巴塘蘇洼龍水電站綜合物業(yè)服務項目已批準，項目資金為業(yè)主自籌。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。
二、項目規(guī)模和招標范圍
2.1 項目地址：蘇洼龍水電站位于四川省甘孜州巴塘縣蘇哇龍鄉(xiāng)上游1km處，電站右岸為西藏昌都地區(qū)芒康縣索多西鄉(xiāng)，為金沙江上游水電規(guī)劃13個梯級電站的第10級，其上游為巴塘梯級，下游與昌波梯級銜接，距離西藏芒康縣110公里，距離四川巴塘縣75公里。蘇洼龍水電站廠房位于四川巴塘縣蘇哇龍鄉(xiāng)，是電站生產(chǎn)運營期主要作業(yè)區(qū)域，業(yè)主營地位于西藏芒康縣索多西鄉(xiāng)，是蘇洼龍水電站、昌波水電站在項目前期、工程建設、生產(chǎn)運營期供公司員工及其他相關單位人員辦公和生活的場所，廠房與營地距離約4公里
2.2 項目規(guī)模：本項目主要為營地及廠區(qū)綜合物業(yè)服務，物業(yè)服務面積共計82734.54㎡，其中建筑物面積43937.8㎡，室外總平和道路面積38796.74㎡。主要包括以下2個部分：
第一部分為業(yè)主營地的辦公、公寓、食堂、職工文化活動場所、綜合體育館、仿真培訓中心、職工書屋等建筑和公共區(qū)域，以及配電房、電梯、凈水站供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、柴油發(fā)電機供電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、制氧系統(tǒng)等附屬設備設施?？偨ㄔO用地面積為25293.559㎡，物業(yè)服務面積為：34822.54平方米，其中建筑面積約為13025.8平方米，室外總平面和道路面積21796.74平方米（含魚類增殖站道路）。
第二部分為蘇洼龍水電站廠區(qū)。含中控樓、廠房、壩區(qū)左岸配電房、進水口閘門室、壩區(qū)右岸配電房、溢洪道閘門室、泄洪放空洞閘門啟閉機室等室外設備室和廠區(qū)戶外、3號路、1-1號路、2B路、壩后之字路、壩頂公路等室外公共區(qū)域，以及供水系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等附屬設備設施。物業(yè)服務面積為47912㎡，其中蘇洼龍水電站中控樓、廠房等室內總面積約30912㎡，室外道路約17000㎡。另有廠區(qū)右岸下游約20000㎡永久征地范圍，需安排定期巡邏
2.3 招標項目履約期限：本招標項目服務期限為36個月（計劃服務期起始日期為2026年3月1日，終止日期為2029年2月28日）。
本招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，具體進場時間以發(fā)包人通知為準
2.4 招標范圍
招標項目劃分為1個標段，具體為：
物業(yè)管理-綜合物業(yè)服務:招標范圍及主要工作內容包括但不限于:
蘇洼龍水電站業(yè)主營地范圍內的辦公區(qū)域、生活區(qū)域以及公共區(qū)域的綜合物業(yè)管理服務，包括但不限于食堂餐飲管理，辦公區(qū)域、生活區(qū)域以及公共區(qū)域的保潔，室外公共區(qū)域的公共秩序、營地附屬設備設施日常管理及維保服務；蘇洼龍水電站廠區(qū)的秩序安保、保潔、會務和公共設施設備維保等物業(yè)服務。
主要工作內容包括（但不限于）：
（1）負責蘇洼龍業(yè)主營地食堂管理以及入住人員用餐、接待用餐，提供科學健康、豐富多樣的膳食。
（2）負責蘇洼龍業(yè)主營地辦公、公寓、食堂、職工文化活動場所、綜合體育館、仿真培訓中心、職工書屋及附屬設施建筑物等房屋的室內外設施設備管理和維修養(yǎng)護，其中綜合體育館高度約為10米（僅一層）。
（3）負責蘇洼龍業(yè)主營地配電房、電梯、凈水站供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、柴油發(fā)電機供電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、制氧系統(tǒng)等公共設施日常管理、運行和維護。
（4）負責蘇洼龍業(yè)主營地室內范圍和室外（含魚類增殖站室外）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集和室內外盆栽綠植養(yǎng)護工作。
（5）負責蘇洼龍業(yè)主營地安全保衛(wèi)、公共秩序管理、交通管理。
（6）負責蘇洼龍業(yè)主營地會議、接待管理。
（7）負責蘇洼龍業(yè)主營地客服服務，如接受客戶報修投訴及反饋，信件快遞代收發(fā)，以及送水和物品搬運等服務。
（8）負責客房設施設備管理、清潔衛(wèi)生等服務內容。
（9）負責業(yè)主營地專項服務：防雷測試，營地電氣設備高低壓檢測，辦公樓、食堂和公寓窗戶外部清潔（含幕墻），辦公樓、食堂和公寓樓玻璃雨棚清潔，凈水站供水系統(tǒng)水箱、蓄水池、清水池等設施的清洗、消毒、水質檢測，凈水供水、消防、視頻監(jiān)控、制氧等系統(tǒng)，空調、電熱水器、電梯等設備設施維保（含電梯安檢），會議系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、LED大屏、跑馬屏、網(wǎng)絡及弱電系統(tǒng)維保等。需由具備專業(yè)資質單位進行維保的項目（如：防雷測試、電梯、消防、空調、制氧、監(jiān)控等）或需高空作業(yè)資質的工作，要求物業(yè)服務單位應具有相應資質和能力，或委托具有相應資質或專業(yè)技術能力的單位實施。
（10）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)安全保衛(wèi)、公共秩序管理、交通管理。
（11）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)會議、客服、接待、送水送餐（營地-廠區(qū)）和綜合配套服務。
（12）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)辦公區(qū)域范圍內公共設施、設備的日常管理、運行和維護。
（13）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)室內指定范圍、室外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集和室內外盆栽綠植養(yǎng)護工作。
（14）負責招標人辦公電腦、打印機、掃描儀、視頻會議等辦公設備設施的軟件安裝、系統(tǒng)維護以及有線、無線網(wǎng)絡日常維護檢查及故障消缺等工作；負責各類辦公設備設施的故障檢測消缺工作。
（15）負責配合招標人開展各類演習、演練、職工文體活動等和招標人安排的其他工作內容
三、投標人資格要求
【物業(yè)管理-綜合物業(yè)服務】
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立企業(yè)法人或其他組織，具有承擔民事責任能力，具有訂立合同的權利
2.投標人沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序的狀態(tài)，資產(chǎn)未被重組、未被接管、未被凍結，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷
3.投標人沒有處于行政主管部門或相關文件確認的禁止投標的處罰期內
4.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標
5.投標人不得被市場監(jiān)督管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（在評標期間尚未解除的）
6.投標人在評標期間不得被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴重失信主體名單”
7.投標人2022年1月1日至投標截止日(以合同簽訂日期為準)，具有1項非住宅綜合物業(yè)管理服務業(yè)績(已完成或正在服務的)，其中為甲方提供就餐服務的食堂就餐人數(shù)不低于100人且單個合同物業(yè)管理建筑面積大于5萬㎡，并提供相關業(yè)績證明材料，含合同影印件(首頁、能反映服務范圍、業(yè)績評價、簽字蓋章頁等);至少1項已承擔項目辦理的食品經(jīng)營許可證
8.招標人不接受2022年至2024年連續(xù)三年虧損的投標人;投標人注冊成立不足三年的，招標人不接受自成立以來一直虧損的投標人
9.本項目不接受聯(lián)合體投標
上述提及的各種證照和資質業(yè)績證明材料（清晰的復印件、掃描件）須作為投標文件的內容在開標時遞交，若遞交的材料不滿足上述要求將視為存在重大偏差。關于是否存在消極事由的證明，優(yōu)先提供行政機關出具的相關證明材料，無此證明材料的，可自行出具相關承諾自證聲明，對此未提供任何證明材料的，如經(jīng)評標發(fā)現(xiàn)存在相關消極事由，將視為不滿足招標資格條件要求和弄虛作假而被否決投標。
四、招標文件的獲取
獲取招標文件時間：2025-12-02 14:00到2025-12-08 10:00。購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網(wǎng)（www.aaok.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx
