1.招標條件

本招標項目名稱為：鄂爾多斯市房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司神華康城C8地塊住宅項目前期物業(yè)管理公開招標，招標人為鄂爾多斯市神東房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，項目單位為：鄂爾多斯市神東房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，資金來源為自籌。。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：  本項目劃分為1個標段，神華康城C8地塊住宅項目屬于大型居住區(qū)項目，項目凈用地約24.3萬平米，規(guī)劃可銷售商品住宅面積約30.95萬平方米，其中：地上住宅面積約24.11萬平方米，地下公共場所建筑面積約6.84萬平米。小區(qū)共規(guī)劃高層住宅47棟（總戶數(shù)為1580戶），配套多層公建2棟、地下車庫6座，乘客電梯78部，主出入口數(shù)量2個，消防通道2處等。上述物業(yè)在正式物業(yè)服務單位進駐之前需開展前期物業(yè)服務工作。

根據(jù)《內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三章“前期物業(yè)管理”相關規(guī)定，本項目已具備預售條件，需依法確定前期物業(yè)服務單位。具體采購范圍為對上述約30.95萬平方米可銷售物業(yè)及配套設施、設備開展前期物業(yè)服務（最終面積以有資質的房屋測繪單位出具的房屋終測報告為準），服務內容包括且不限于：

第一階段為招標人預售之日起至招標人將物業(yè)集中交付買受人（領取鑰匙）之日的次月1日前（對買受人延遲接受房屋交付的，催告買受人接受截止時間不遲于當月月底前）。主要服務內容包括且不限于熟悉前期物業(yè)服務范圍，協(xié)助建設單位編制《業(yè)主公約》，參與竣工驗收，協(xié)助建設單位開展房屋交驗，小區(qū)內設施設備調試及業(yè)主收房前基本秩序維護與保潔等；

第二階段為招標人將物業(yè)集中交付買受人（領取鑰匙）之日的次月1日起至小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的正式物業(yè)服務合同生效之日止，主要服務內容包括且不限于小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查；物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理；供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調和管理；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑小品的養(yǎng)護和管理（其中綠化撫育期協(xié)助承包商管理）；車輛停放及經(jīng)營管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；物業(yè)管理區(qū)域內的日常安全巡查服務；智慧化社區(qū)平臺的運行與維護；物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理等法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務內容。

服務期限（合同期限）：招標人預售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的正式物業(yè)服務合同生效之日止，即：預計服務期限為24個月。如本服務期限未滿且業(yè)主委員會與正式物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同自行終止。具體開始服務日期以招標人通知為準。

質量要求：符合國家及項目屬地現(xiàn)行物業(yè)管理條例及標準要求，服務質量等級為合格，具體詳見技術文件。

安全要求：安全責任主體為投標人，實施現(xiàn)場安全管理責任主體為采購人。

具體服務范圍詳見技術要求。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業(yè)績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業(yè)績要求：2016年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的10萬平米及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務合同（服務期限一年及以上）業(yè)績2份。投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的每份合同和任意一張對應業(yè)績的物業(yè)費收繳發(fā)票或結算發(fā)票掃描件（發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、不含稅金額須清晰可查，否則按無效認定）。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍等信息。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：2016年1月1日至投標截止日，投標人擬派項目負責人至少擔任過已完成的10萬平米以上住宅物業(yè)服務（服務期限一年及以上）項目經(jīng)理業(yè)績1份（提供物業(yè)合同掃描件或業(yè)主委員會證明掃描件）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

<<<母子公司資質業(yè)績不得互相借用>>>

3.2本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊。

4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。

4.3招標文件開始購買時間2021-08-06 12:00:00，招標文件購買截止時間2021-08-12 16:30:00。