″漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理（第三次）
采購公告
1. 采購條件
本項(xiàng)目″漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理，采購人為重慶江北國投產(chǎn)業(yè)管理有限公司，資金來自業(yè)主自籌。項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行第三次公開詢比采購。
2. 項(xiàng)目概況與采購范圍
2.1 項(xiàng)目名稱：″漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理（第三次）。
2.2 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)北濱一路629、630號、廟溪嘴141號，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證載建筑面積99303.92㎡、項(xiàng)目配套橋下空間27232㎡、其他可使用區(qū)域面積2985.57㎡。
2.3 服務(wù)地點(diǎn)：重慶市兩江新區(qū)北濱一路629、630號、廟溪嘴141號。
2.4 采購范圍：
2.4.1委托運(yùn)營管理范圍
區(qū)域范圍：項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)區(qū)域、橋下空間區(qū)域和其他可使用區(qū)域三部分，共計(jì)129521.49㎡（最終以合同簽訂為準(zhǔn)）。
2.4.2委托運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容
組建專業(yè)招商運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)；市場調(diào)研與定位：分析區(qū)域市場、競爭對手、目標(biāo)客群，優(yōu)化并確立項(xiàng)目定位、檔次和品牌組合策略；業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商：科學(xué)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)分布比例，執(zhí)行招商計(jì)劃，接洽目標(biāo)品牌，進(jìn)行品牌落位與調(diào)整，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)；制定招商與運(yùn)營方案：包括但不限于制定招商計(jì)劃、收費(fèi)定價(jià)方案、年度經(jīng)營收入目標(biāo)與支出預(yù)算、營銷推廣方案、改造維修方案等；租賃與合作管理：負(fù)責(zé)約定費(fèi)用的催繳與管理（所有費(fèi)用須直接進(jìn)入采購人指定的賬戶，供應(yīng)商不得收取任何款項(xiàng)），前述約定費(fèi)用是指包括但不限于意向定金、房屋/場地/廣告位等租金、租賃保證金、搬運(yùn)費(fèi)、租賃違約金等；協(xié)助采購人合同管理（包括合同簽訂、續(xù)租、退租、變更等）；營運(yùn)與現(xiàn)場管理：負(fù)責(zé)客戶日常管理，包括但不限于監(jiān)督客戶的營業(yè)時(shí)間、商品陳列、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、食品安全、誠信合法經(jīng)營等，負(fù)責(zé)客戶退場處理、客戶關(guān)系維護(hù)、處理客戶訴求；負(fù)責(zé)顧客服務(wù)，包括但不限于管理服務(wù)臺（如有）、會員中心（如有）、投訴處理、便民服務(wù)等；負(fù)責(zé)環(huán)境與秩序管理、營業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控（收集分析客戶的銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)等）；負(fù)責(zé)執(zhí)行營銷推廣方案與計(jì)劃；協(xié)助采購人、物業(yè)公司催繳物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)及其他零星費(fèi)用。
2.5 委托管理期限
委托管理期限8年，自委托合同簽訂之日起計(jì)算，具體分第一階段招商運(yùn)營期、第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期兩階段實(shí)施。其中第一階段招商運(yùn)營期為委托管理期限的前2年，供應(yīng)商主要目標(biāo)任務(wù)為招商，達(dá)到第一階段招商考核指標(biāo)且項(xiàng)目整體閑置率≤25%，進(jìn)入第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期；在該期間供應(yīng)商達(dá)到招商考核標(biāo)準(zhǔn)且項(xiàng)目整體閑置率＞25%的，采購人有權(quán)決定是否進(jìn)入第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期。
3. 供應(yīng)商資格要求
3.1本項(xiàng)目實(shí)行資格后審，供應(yīng)商應(yīng)具備以下資格條件：
3.1.1具備獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.1.2供應(yīng)商自2020年1月1日至響應(yīng)截止日止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有至少1個(gè)單體建筑面積8萬㎡及以上商業(yè)資產(chǎn)的招商運(yùn)營管理服務(wù)業(yè)績。
3.1.3具體要求詳見詢比文件第二章供應(yīng)商須知前附表1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。
3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。
4. 詢比文件的獲取
4.1請于2026年1月23日至2026年1月27日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9：00 時(shí)至11：00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），持介紹信或授權(quán)委托書到重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司（重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈A棟906室）購買詢比文件，詢比文件每套售價(jià)200元。未按規(guī)定報(bào)名的供應(yīng)商參加詢比的，其響應(yīng)文件不予接收。
4.2供應(yīng)商在收到詢比文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查詢比文件的所有內(nèi)容，如有殘缺或文字表述不清，以及存在錯(cuò)、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出現(xiàn)歧義或理解上的偏差的內(nèi)容等應(yīng)在2026年1月28日9時(shí)00分前（北京時(shí)間）以電子郵件方式提交至代理機(jī)構(gòu)（郵箱：[email protected]，文件格式為word），同時(shí)應(yīng)致電代理機(jī)構(gòu)以確認(rèn)是否收到。
4.3詢比文件如有澄清與修改，澄清與修改將于2026年1月28日17時(shí)00分（北京時(shí)間），以電子郵件方式發(fā)布澄清與修改文件。不論供應(yīng)商閱讀與否，采購人都視為供應(yīng)商已收到相關(guān)澄清與修改并全部知曉有關(guān)詢比過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商自負(fù)。
5. 響應(yīng)文件的遞交
5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間，下同）為2026年1月30日10時(shí)00分， 地點(diǎn)為重慶咨詢大廈A座開標(biāo)廳（地址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈）。具體接標(biāo)處詳見響應(yīng)文件遞交截止當(dāng)天負(fù)一樓大廳電子顯示屏上交易日程安排。
5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，采購人不予受理。
6.發(fā)布公告的媒介
本次采購公告在《重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司》官網(wǎng)（http://cqiic.com）上發(fā)布。
7. 聯(lián)系方式
采購人：重慶江北國投產(chǎn)業(yè)管理有限公司
地 址： 重慶市江北區(qū)健安路30號附26號
聯(lián)系人： 何老師
聯(lián)系電話：13983673371
采購代理機(jī)構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司
地址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重咨大廈906室
聯(lián)系人：陳女士
聯(lián)系電話：023-67707425
傳真：/
