本招標項目為【中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)采購項目】（招標編號：【FJZT-2026-10141】），招標人為【中國鐵塔股份有限公司福建省分公司】，招標代理機構(gòu)為【福建省中通通信有限公司】。項目資金由【招標人自籌】，資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，有意向的潛在投標人（以下簡稱投標人）可前來投標。
1．招標范圍
1.1招標范圍: 中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)。
本次招標合同有效期為：合同簽訂生效之日起直至本合同項下（含所有訂單項下）所有義務(wù)履行完畢之日止。本合同項下所有訂單截止下達的時間為訂單截止日（為2029年2月28日）或框架金額（合同上限）執(zhí)行完畢，以先到的為準。
1.2本次招標預(yù)估規(guī)模、服務(wù)時限、服務(wù)地點具體如下：
1.2.1采購內(nèi)容及范圍：2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)，本項目不含稅總預(yù)算9187170.00元,含稅總預(yù)算9780073.16元，具體內(nèi)容如下：
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序號 |
類目 |
服務(wù)期限（月） |
不含稅總價（元） |
含稅總價（元） |
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1 |
物業(yè)服務(wù) |
36 |
7556220.00 |
8009593.20 |
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2 |
其他費用 |
36 |
168480.00 |
190382.40 |
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3 |
房屋養(yǎng)護及修繕費用 |
36 |
690000.00 |
760100.00 |
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4 |
類目 |
管理費比例 |
不含稅總價（元） |
含稅總價（元） |
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管理費（物業(yè)服務(wù)+其他費用） |
10% |
772470.00 |
819997.56 |
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合計 |
9187170.00 |
9780073.16 |
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（注：本項目采購數(shù)量為預(yù)估數(shù)量，具體執(zhí)行數(shù)量以實際下達訂單為準。）
1.2.2★服務(wù)時限：提供服務(wù)的人員需在合同簽訂之日起10個自然日內(nèi)到位。
1.2.3★服務(wù)地點：福建省福州市。
1.2.4★服務(wù)標準要求：詳見：″服務(wù)規(guī)范書”要求。
1.3本項目不劃分標段，中標人數(shù)量為【1】個，中標份額比例100%。
1.4?本項目設(shè)置最高投標折扣限價，物業(yè)服務(wù)、其他費用、房屋養(yǎng)護及修繕費用最高投標折扣限價為【100%】；管理費最高投標折扣限價為【10%】。投標報價超過最高投標折扣限價的，其投標將否決。
2．投標人資格要求
2.1企業(yè)性質(zhì)：投標人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財務(wù)上獨立的法人或依法登記注冊的非法人組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構(gòu)?！驹u標依據(jù)：提供相關(guān)證明材料：有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/掃描件或其他行政主管機關(guān)出具的證明文件，必要時通過網(wǎng)絡(luò)查詢。】
2.2控股及管理關(guān)系：（1）投標人的法定代表人或單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（2）投標人的股東為自然人，且完全一致的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（3）投標人的高級管理人員（包括法定代表人/單位負責(zé)人、公司董事長、公司副董事長、公司總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理、公司總會計師/公司財務(wù)總監(jiān)）為同一人或者存在交叉任職的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
2.3增值稅發(fā)票要求：投標人應(yīng)承諾中標后向招標人開具符合國家要求的增值稅專用發(fā)票?！驹u標依據(jù)：提供承諾函。】
2.4聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體投標；【評標依據(jù)：提供非聯(lián)合體聲明函?！?/font>
2.5業(yè)績要求：投標人需提供【2023年1月1日】至本項目公告發(fā)布之日前（不含發(fā)布當天)至少一個與本項目相關(guān)的同類業(yè)績【同類業(yè)績是綜合性寫字樓或辦公樓物業(yè)服務(wù)類】。
【評標依據(jù)：須提供證明材料要求如下：
（1）若為單項合同：需提供單項合同關(guān)鍵頁、部分發(fā)票（無需全額）。（2）若為框架合同：需提供框架合同關(guān)鍵頁、采購訂單/訂單清單（格式由投標人自擬且經(jīng)甲方確認蓋章）/結(jié)算文件、部分發(fā)票（無需全額）。其中，訂單清單/采購訂單需要體現(xiàn)的字段包括但不限于合同號、訂單號、采購內(nèi)容、采購金額、訂單時間等。（3）上述涉及的合同關(guān)鍵頁包含但不限于合同首頁、合同標的、合同金額頁（若有）、雙方簽字蓋章頁。（4）若提供的單項合同/框架合同業(yè)績?yōu)樵?lián)合體投標的，除須提供該合同證明材料外，還須提供原聯(lián)合體協(xié)議書（含參與本次采購項目的投標人所承接的合同內(nèi)容及相關(guān)合同金額/份額占比）。（5）單項合同業(yè)績金額及業(yè)績時間以合同金額及合同簽訂時間為準；框架合同業(yè)績金額及業(yè)績時間以采購訂單金額/訂單清單金額/結(jié)算文件金額及采購訂單下單/訂單清單訂單時間/結(jié)算文件落款時間為準。（6）發(fā)票須同時滿足:①開票日期應(yīng)晚于合同簽訂日期，且處于本評審項業(yè)績要求時限區(qū)間內(nèi);②發(fā)票購買方、發(fā)票銷售方應(yīng)與合同有對應(yīng)關(guān)系。（7）上述相關(guān)材料需提供復(fù)印件/掃描件，若業(yè)績證明材料提供不完整或者模糊無法認定的，則該份業(yè)績不予認可?！?/font>
2.6人員要求：投標人為本項目至少配備2名水電維修人員,其中一人為水電主管，維修人員同時具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：電工作業(yè)，操作項目：低壓電工作業(yè)）（應(yīng)急主管部門核發(fā)）和中華人民共和國特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：高處作業(yè)，準操項目：高處安裝、維護、拆除作業(yè)）（應(yīng)急主管部門核發(fā)）。
【注：本項目所有人員不允許復(fù)用。如復(fù)用則僅評審?fù)稑宋募星靶蛟撊藛T材料，排列后序該人員不予認可。】
【評審依據(jù)：①提供相關(guān)人員有效的身份證(正、反面)復(fù)印件/掃描件；②上述有效的特種作業(yè)操作證證明文件。評標委員會可通過應(yīng)急管理部政府網(wǎng)站（http://cx.mem.gov.cn/）核查中華人民共和國特種作業(yè)操作證的有效性；③提供相關(guān)人員【2025年7月1日】至投標截止之日前任意連續(xù)3個月社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具的投標人為職工繳納社會保險的單位繳費信息記錄。繳納社保主體名稱應(yīng)是投標人或其分公司（母公司或子公司不認可）如繳納主體為分公司，需提供與總公司的隸屬關(guān)系證明材料。社保繳費信息記錄應(yīng)至少體現(xiàn)：1）投標人名稱；2）社保經(jīng)辦機構(gòu)名稱；3）逐月的繳費信息記錄或繳費起止始時間。④上文中所列的″有效”須覆蓋至本項目的投標截止之日。上述信息資料不全或提供的材料模糊不清，則該人員不予認可?！?/font>
2.7投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）被依法暫停或取消投標資格的；
（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；
（4）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內(nèi)（自投標文件遞交截止時間前36個月）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機關(guān)認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準）；
（6）在最近五年內(nèi)（自投標文件遞交截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以″中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；
（7）在最近五年內(nèi)（自投標文件遞交截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以″中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；
（8）被最高人民法院認定為失信被執(zhí)行人的（以″信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執(zhí)行人名單為準），已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；
（9）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入全國/福建省″禁止交易企業(yè)名單”的
（10）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入投標同類產(chǎn)品″中國鐵塔全國級或福建省級供應(yīng)商黑名單”的，且本項目在禁止參與范圍內(nèi)的。
【評標依據(jù)：提供承諾函】
3．資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見招標文件第三章″評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。
4．招標文件的獲取
本項目通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下簡稱″平臺”）發(fā)售電子招標文件。具體如下：
4.1 招標文件獲取時間：【2026年1月20日22時00分至2026年1月26日22時00分】（北京時間，下同）。
4.2 招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：
4.2.1 登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）進行本項目招標文件的登記申領(lǐng)。未在平臺注冊的投標人須先進行注冊，注冊方法詳見本公告″【6】投標人注冊”。
4.2.2 完成注冊后，投標人選擇″供應(yīng)商”身份登錄平臺進行本項目招標文件的登記申領(lǐng)。首先點擊左側(cè)菜單″采購文件領(lǐng)取”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標段，然后點擊右側(cè)″查看/操作”按鈕，填寫項目聯(lián)系人信息及開票信息，最后點擊最下方″支付并下載文件”按鈕購買及下載招標文件。
4.2.3 獲取招標文件操作詳見《新平臺供應(yīng)商操作手冊》，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點擊左側(cè)菜單″操作手冊”模塊下載。
4.3 招標文件費用：每套售價【0】元人民幣。
5．投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交截止時間（即投標截止時間）為：【2026年2月10日09時00分】。
5.2 電子投標文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先點擊左側(cè)菜單″我的項目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標段，然后點擊右側(cè)″查看/操作”按鈕，最后點擊左下方″投標文件遞交”按鈕進行投標文件遞交。
投標人應(yīng)在投標文件遞交截止時間之前通過平臺完成加密電子投標文件的上傳。投標人未在平臺下載招標文件或電子投標文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子投標文件。
電子投標文件遞交及解密異常時的處理方式：
（1）當電子投標文件上傳異常時，投標人應(yīng)及時聯(lián)系平臺技術(shù)支撐人員解決。
（2）因投標人自身原因?qū)е码娮油稑宋募f交失敗造成的后果由投標人自行承擔(dān)。
（3）因投標人自身原因?qū)е峦稑宋募唇饷艿模暈橥稑巳顺蜂N投標文件。
（4）因投標人之外的原因造成投標文件未解密的，視為撤回投標文件。
5.3 以保函、保險形式遞交的投標保證金（如有）：若投標人以保函、保險等形式遞交投標保證金，則應(yīng)在5.1條款載明的投標文件遞交截止時間前，將紙質(zhì)原件遞交至【福建省中通通信有限公司（福州市倉山區(qū)信平路10號）】（采用線上開具的情況除外，如：電子保函/保險）。
5.4本項目將于投標文件遞交截止同一時間通過″中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”開標，【招標代理機構(gòu)】邀請投標人的法定代表人/單位負責(zé)人或者其委托代理人準時參加。
5.5出現(xiàn)下列情形之一時，招標人不予接收投標文件：
5.5.1逾期送達或者未送達指定地點/中國鐵塔電子采購平臺的；
5.5.2未按招標文件要求密封的；
5.5.3未按招標公告要求獲得本項目招標文件的。
5.6開標程序
（1）投標人登錄中國鐵塔電子采購平臺，首先點擊左側(cè)菜單″我的項目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標段，然后點擊右側(cè)″查看/操作”按鈕，最后點擊″開標唱價”按鈕進入開標系統(tǒng)。
（2）招標人解密：招標代理機構(gòu)在投標截止時間后執(zhí)行解密。解密完成后，由招標代理機構(gòu)批量導(dǎo)入解密完成的投標文件。
（3）開標：批量導(dǎo)入投標文件后，系統(tǒng)解析報價文件，并向所有投標人公布投標人名稱、投標報價以及招標文件中規(guī)定的其他內(nèi)容。
（4）開標記錄表簽章確認：投標人確認開標內(nèi)容后，在開標記錄表【有無異議】處填寫是/否有異議，并在【簽字】處加蓋單位電子簽章，同時由唱標人、記錄人、監(jiān)督人進行簽章確認。
（5）投標人須在唱標結(jié)束時間【投標截止時間后60分鐘】，投標人未確認唱價結(jié)果且未提交異議的視為確認唱價結(jié)果。
5.7電子招標投標規(guī)則：
5.7.1投標人的電子版投標文件是經(jīng)過數(shù)字認證證書加密后上傳遞交的，任何單位或個人均無法在投標截止時間（同開標時間，下同）之前查看或篡改，不存在泄密風(fēng)險。
5.7.2投標人在投標截止時間之前可以多次遞交電子投標文件。投標人遞交投標文件后可點擊撤回電子投標文件，平臺將已上傳的電子投標文件刪除，投標人可重新上傳電子投標文件。
5.7.3投標人因系統(tǒng)故障無法上傳電子投標文件的，應(yīng)至少在投標截止時間前【2】個工作日聯(lián)系中國鐵塔電子采購平臺支撐人員協(xié)調(diào)處理。投標文件遞交截止時間前未完成電子投標文件上傳的，視為撤回投標文件；投標文件遞交截止時間后，電子投標文件將無法上傳。
6．投標人注冊
6.1平臺注冊
有意參與本項目投標的潛在投標人需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領(lǐng)本項目招標文件。
已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在投標人，請點擊平臺首頁″忘記密碼”按鈕，按照網(wǎng)頁要求填寫相關(guān)信息并上傳相關(guān)文件，重置密碼。
未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在投標人，請點擊平臺首頁″新用戶注冊”按鈕進行注冊，具體操作詳見首頁″操作手冊”專區(qū)的《用戶注冊登錄操作手冊》。
6.2 CA證書辦理
首次使用平臺參與電子采購的潛在投標人須提前辦理CA證書進行電子投標文件編制和投標，為了避免影響正常投標，請投標人至少在投標文件遞交截止時間前2個工作日及時辦理CA證書。手機CA證書售價200元人民幣/三個月或者500元人民幣/年，售后不退。已持有平臺CA證書的投標人應(yīng)確保CA證書在使用時有效。
CA證書辦理流程詳見《標證通操作手冊》，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄″中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”，點擊左側(cè)菜單″操作手冊”模塊下載。
6.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式
常規(guī)操作咨詢及問題處理請聯(lián)系客服電話：4009005950（工作日9:00-18:00）。
聯(lián)系支撐人員前請確認已認真閱讀過操作手冊。項目相關(guān)問題請聯(lián)系本公告中的招標代理機構(gòu)聯(lián)系人。
7．發(fā)布公告的媒介
本招標公告同時且僅在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國鐵塔在線商務(wù)平臺（http://www.tower.com.cn/）、中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。
8．聯(lián)系及異議接收方式
8.1?聯(lián)系方式
招標人：中國鐵塔股份有限公司福建省分公司
地址：福建省福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)大浦路6號鐵塔大廈
聯(lián)系人：江經(jīng)理
電話：0591-63518289
網(wǎng) ???址：http://www.tower.com.cn
招標代理機構(gòu)：福建省中通通信有限公司
地 ???址：福州市倉山區(qū)信平路10號
郵 ???編：350007
文件發(fā)售/接收/服務(wù)費結(jié)算聯(lián)系人：【蘭清煌】，電話：【18159090333】，電子郵箱：【[email protected]】
項目負責(zé)人及聯(lián)系方式：檀君卿（18150622106）
8.2?異議接收方式
登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）后，通過″我的項目-其他階段-項目異議”模塊提出或通過異議接收郵箱（【tanjunqing@chinaccs.cn】）提出。
?
?
??????????????????????????招標代理機構(gòu)：【福建省中通通信有限公司】（蓋章）
【2026年1月20日】
