2026-2027年度岳陽市分公司本部及各區(qū)縣分公司物業(yè)服務(wù)
外包采購項目（第二次）招標(biāo)公告
長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（以下簡稱″采購代理”）受中國郵政集團有限公司湖南省分公司（以下簡稱″采購人”）委托，就2026-2027年度岳陽市分公司本部及各區(qū)縣分公司物業(yè)服務(wù)外包采購項目（第二次）進行國內(nèi)公開招標(biāo)?，F(xiàn)歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo)。
2.采購編號：cjzbnz25-124
3.項目概述及內(nèi)容
3.1采購內(nèi)容
為岳陽市分公司本部、岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)及六個縣分公司采購2026-2027年度物業(yè)外包服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、傳達、工作秩序管理、會議服務(wù)、垃圾外運及化糞池清理等內(nèi)容；市本部還包含了生產(chǎn)場地的24小時消防值守。
3.2本項目預(yù)算及標(biāo)段劃分：
本項目年度采購預(yù)算為3514924.01元，兩年采購總預(yù)算為7029848.02元。本項目分為10個標(biāo)包，每個標(biāo)包選取1家供應(yīng)商為其所屬轄區(qū)范圍內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。投標(biāo)供應(yīng)商可參與多個標(biāo)包投標(biāo)，一個供應(yīng)商最多可以中三個標(biāo)包。具體標(biāo)包如下：
標(biāo)包劃分 | 采購內(nèi)容（品目） | 需求面積（㎡） | 控制單價（元/㎡/年） | 年度采購預(yù)算(元） | 2年采購總預(yù)算（元） |
標(biāo)包一 | 物業(yè)服務(wù)外包（本部） | 47278 | 15.79 | 746519.62 | 1493039.24 |
標(biāo)包二 | 物業(yè)服務(wù)外包（湘陰） | 34943.69 | 10.50 | 366908.75 | 733817.5 |
標(biāo)包三 | 物業(yè)服務(wù)外包（臨湘） | 34736.22 | 10.49 | 364382.95 | 728765.9 |
標(biāo)包四 | 物業(yè)服務(wù)外包（汨羅） | 37668.77 | 10.81 | 407199.4 | 814398.8 |
標(biāo)包五 | 物業(yè)服務(wù)外包（云溪） | 11408.58 | 9.94 | 113401.29 | 226802.58 |
標(biāo)包六 | 物業(yè)服務(wù)外包（平江） | 40880.86 | 10.81 | 441922.1 | 883844.2 |
標(biāo)包七 | 物業(yè)服務(wù)外包（岳陽縣） | 39257.42 | 10.79 | 423587.56 | 847175.12 |
標(biāo)包八 | 物業(yè)服務(wù)外包（華容） | 38504.63 | 10.57 | 406993.94 | 813987.88 |
標(biāo)包九 | 物業(yè)服務(wù)外包（樓區(qū)） | 5865.18 | 9.88 | 57947.98 | 115895.96 |
標(biāo)包十 | 物業(yè)服務(wù)外包（君山） | 19341 | 9.62 | 186060.42 | 372120.84 |
合 計 | 3514924.01 | 7029848.02 | |||
注：（1）外包服務(wù)費已包括中標(biāo)供應(yīng)商在其完全履行合同義務(wù)后，采購方應(yīng)支付給中標(biāo)供應(yīng)商的全部價款，包括但不限于中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的所有該外包服務(wù)項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規(guī)定的各項福利待遇、寒暑費、設(shè)備設(shè)施、工具維護以及商業(yè)保險、管理費用、財務(wù)費用、稅金、營業(yè)外支出（如侵權(quán)賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務(wù)有關(guān)的費用。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)已經(jīng)充分考慮完成本項目服務(wù)的各項成本并視為已含在外包服務(wù)費中。除此以外，采購方無需再向中標(biāo)供應(yīng)商支付其他任何費用。（2）供應(yīng)商報價高于控制單價及總價的，其投標(biāo)將被否決。
3.3資金落實情況：費用由岳陽市分公司成本承擔(dān)。
4.供應(yīng)商資格要求
4.1供應(yīng)商必須是在中華人民共和國境內(nèi)（港澳臺除外）依法注冊的、具有獨立法人資格的、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的單位。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）
4.2被″信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單的供應(yīng)商，被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商（提供查詢截圖），被中國郵政集團有限公司、湖南省郵政分公司列入黑名單且在有效期內(nèi)的供應(yīng)商，均無資格參加本項目的采購活動。（須提供相應(yīng)網(wǎng)頁截圖）
若供應(yīng)商為本項目所在地合作供應(yīng)商，且在中國郵政集團有限公司湖南省分公司上一輪同地區(qū)同環(huán)節(jié)項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標(biāo)。
4.3與郵政無投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業(yè)。
4.4參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（須提供書面承諾）
4.5與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項目的投標(biāo)。
4.6供應(yīng)商自行為本項目開具增值稅專用發(fā)票。（須提供書面承諾或證明材料）
4.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；本項目不得轉(zhuǎn)包、分包。
4.8供應(yīng)商的報價不得高于最高限價。（供應(yīng)商須提供書面承諾）
4.9供應(yīng)商具備《保安服務(wù)許可證》或者《自行招用保安員單位備案證》。（提供相關(guān)證書復(fù)印件）
4.10供應(yīng)商如為岳陽市外地企業(yè)，須在岳陽地區(qū)有固定的辦公場所（辦事處或分公司）或承諾中標(biāo)后1個月內(nèi)在岳陽地區(qū)內(nèi)設(shè)置辦事場所，如無法在規(guī)定期限內(nèi)設(shè)置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標(biāo)，招標(biāo)人將有權(quán)選擇排名第二的中標(biāo)候選人作為中標(biāo)人或重新組織招標(biāo)且不視為違約。
4.11接到中標(biāo)通知后，非因采購單位原因，中標(biāo)單位必須能夠在30天內(nèi)完成物業(yè)外包服務(wù)的承接。（須提供書面承諾)
4.12 2020年以來物業(yè)管理行業(yè)市場責(zé)任主體無不良行為記錄。（須提供書面承諾）
5.評審辦法
評審辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。
6.招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：
6.2 所有投標(biāo)申請人須在2026年1月20日17時00分前在中國郵政集團電子采購平臺(https://cg.11185.cn)完成企業(yè)注冊，同時辦理數(shù)字認證CA證書。
注：進入中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺（網(wǎng)址：https://cg.11185. cn）首頁-用戶中心-下載中心-操作手冊（供應(yīng)商），或聯(lián)系CA客服電話400-898-8881、400-7888-550 （周一至周五9:00-17:00）。
6.3 投標(biāo)申請人完成企業(yè)注冊后直接用CA數(shù)字證書登錄中國郵政集團電子采購平臺(https://cg.11185.cn)，在上述規(guī)定的時間內(nèi)按照中國郵政集團電子采購平臺相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上報名。具體操作如下：
（1）請進入中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）在線報名，逾期不予受理。流程：登錄平臺-查看招標(biāo)項目-供應(yīng)商報名（請按要求填寫，并上傳報名資料的原件掃描件-等待審核-審核通過后-確認標(biāo)書費（電匯或轉(zhuǎn)賬繳費并上傳繳費憑證，平臺無支付功能）-供應(yīng)商下載招標(biāo)文件。
（2）凡有意參與本項目的供應(yīng)商需提供″法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書”及″4.供應(yīng)商資格條件”要求的全部資料、報名聯(lián)系人及聯(lián)系方式說明”加蓋公章的掃描件（注：請按照順序?qū)⑺袌竺Y料的掃描件放到1個PDF文件內(nèi)，只上傳1個PDF文件即可，出現(xiàn)未按照規(guī)定上傳、資料不全、資料不合格的情況，將審核不通過）。
6.4 招標(biāo)文件每套售價400元，售后不退。招標(biāo)文件付費方式：電匯或轉(zhuǎn)賬形式。需報名成功后聯(lián)系報名負責(zé)人。
6.5 澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。采購人對招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在中國郵政集團電子采購平臺(https://cg.11185.cn)上發(fā)布。
6.6 供應(yīng)商應(yīng)自行在中國郵政集團電子采購平臺(https://cg.11185.cn)上下載/獲取招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，恕不另行通知。供應(yīng)商應(yīng)及時關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購人概不負責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由供應(yīng)商自行負責(zé)。
CA辦理及招標(biāo)/招標(biāo)文件下載流程：登錄″中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）辦理CA證書等。流程：注冊→登錄→【CA辦理】→查找對應(yīng)項目→報名→填寫相關(guān)信息→審核→下載招標(biāo)文件。CA證書辦理、″中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”操作相關(guān)事宜請下載″平臺首頁—用戶中心—下載中心—中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺操作手冊-電子采購分冊-供應(yīng)商”，或可聯(lián)系客服電話400-898-8881、400-7888-550 (周一～周五9:00-17:00）
注：在中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）完成″下載招標(biāo)文件”的操作。
7.投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點：
7.1 提交投標(biāo)文件的截止時間：2026年2月3日9:30（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（★）。
開標(biāo)時間及地點：2026年2月3日9:30（北京時間）。 開標(biāo)地點：中國郵政
集團有限公司岳陽市分公司【岳陽市站前路290號（岳陽郵政分公司辦公樓五樓會議室）】。
7.2 電子標(biāo)項目實行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為供應(yīng)商在 ″中國郵政集團電子采購平臺”，登錄″中國郵政集團電子采購平臺(https://cg.11185.cn)”上傳投標(biāo)文件。
7.3 本項目需同時提供電子投標(biāo)文件至″中國郵政集團電子采購平臺”及紙質(zhì)投標(biāo)文件現(xiàn)場遞交。
（1）遞交平臺、遞交時間、簽到。電子版與紙質(zhì)版投標(biāo)文件的遞交截止時間均為2026年2月3日9:30，供應(yīng)商應(yīng)在截止時間前通過″中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）遞交加密的電子版投標(biāo)文件，并在2026年2月3日8:30-9:30完成紙質(zhì)版投標(biāo)文件和電子版投標(biāo)文件″簽到”流程。
（2）加密、解密。供應(yīng)商須在開標(biāo)前對″中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）遞交的電子版投標(biāo)文件進行加密。供應(yīng)商須在平臺下載《中國郵政投標(biāo)管家》工具結(jié)合CA證書，進行電子版投標(biāo)）文件的編制，并在開標(biāo)前進行加密后上傳至平臺。開標(biāo)時，使用CA證書進行電子版投標(biāo)文件現(xiàn)場（或遠程）解密。
（3）電子版投標(biāo)文件與紙質(zhì)版投標(biāo)文件內(nèi)容須相同。招標(biāo)文件中要求的蓋章、簽字，在制作電子版投標(biāo)文件時可以是有效的電子簽章，也可以是加蓋公章、簽字的紙質(zhì)版掃描件。（電子簽章后，文檔不應(yīng)再修改，否則簽章無效；如需修改，請修改后重新簽章）。
注：線上電子版投標(biāo)文件指：按招標(biāo)文件要求通過《中國郵政投標(biāo)管家》工具編制、加密、上傳至″中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）的電子版投標(biāo)文件。
紙質(zhì)版投標(biāo)文件指：按招標(biāo)文件要求制作的紙質(zhì)打印版投標(biāo)文件。
供應(yīng)商須派代表當(dāng)面遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件。采購人不接受以郵寄、傳真、電子郵件等方式遞交的投標(biāo)文件。逾期或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。
本次招標(biāo)公告同時在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺、中國郵政集團公司官網(wǎng)、中國郵政集團電子采購平臺上發(fā)布。
10.監(jiān)督部門：
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為中國郵政集團有限公司湖南省分公司紀委辦。
11.聯(lián)系方式：
招標(biāo)代理名稱：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司
地址:湖南省長沙市天心區(qū)華僑國際1010
聯(lián)系人:陳先生、沈女士
電話：0731-85126633，18569069552
采購人：中國郵政集團有限公司湖南省分公司
地址：湖南省長沙市東二環(huán)710號
聯(lián)系人：張女士
電話：0731-85988055
