中國鐵塔山西省分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請有意向的單位參加詢比采購活動。
1.采購項目簡介
1.1采購項目名稱及項目編號：中國鐵塔山西省分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目，04-11-04D-2026-D-F-D00983
1.2采購人：中國鐵塔股份有限公司山西省分公司
1.3采購代理機(jī)構(gòu)：公誠管理咨詢有限公司
1.4采購項目資金落實情況：項目資金已落實，具備詢比條件。
1.5采購項目概況：綜合服務(wù)支撐、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)管理、環(huán)境維護(hù)服務(wù)、綠植服務(wù)、工程維修管理、員工食堂服務(wù)、疫情防控及消毒工作、油煙油污清潔、″四害”的防治、隔油池化糞池清潔、代辦代管服務(wù)，及根據(jù)采購人需求提供的其他服務(wù)事項。
物業(yè)管理面積：樓宇建筑面積11994.51平米，地下停車場約3200平米，室外道路、綠化面積約3203平米。具體工作內(nèi)容詳見技術(shù)規(guī)范書。
1.6標(biāo)段劃分：本項目不劃分為標(biāo)段。
1.7中選單位數(shù)量及中選份額：中選人數(shù)量為1個，中選份額100%。
1.8本項目設(shè)置最高應(yīng)答限價：最高應(yīng)答限價為兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含稅價7547169.82元，應(yīng)答報價超過最高應(yīng)答限價的，其應(yīng)答將被否決。
1.9項目預(yù)算：不含稅7830188.69元，稅率6%，含稅8300000.00元；其中兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)含稅價8000000.00元，兩年增值服務(wù)費(fèi)含稅價300000.00元（增值服務(wù)費(fèi)為固定金額，據(jù)實結(jié)算，不進(jìn)行報價）。
2.采購范圍及相關(guān)要求
2.1采購范圍：綜合服務(wù)支撐、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)管理、環(huán)境維護(hù)服務(wù)、綠植服務(wù)、工程維修管理、員工食堂服務(wù)、疫情防控及消毒工作、油煙油污清潔、″四害”的防治、隔油池化糞池清潔、代辦代管服務(wù)，及根據(jù)采購人需求提供的其他服務(wù)事項。
物業(yè)管理面積：樓宇建筑面積11994.51平米，地下停車場約3200平米，室外道路、綠化面積約3203平米。具體工作內(nèi)容詳見技術(shù)規(guī)范書。
2.2服務(wù)期：自本框架合同簽訂生效之日起兩年止。
2.3服務(wù)地點(diǎn)：龍城大街106號。
2.4質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足詢比文件的要求。
3.參選人資格要求
3.1參選人基本資格要求：（1）參選人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)(不含香港、澳門、臺灣地區(qū))法律上和財務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊的組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)；（2）參選人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同參選人，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項目的應(yīng)答；（3）參選人的股東為自然人，且完全一致的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項目應(yīng)答；（4）參選人的高級管理人員（包括法定代表人/單位負(fù)責(zé)人、公司董事長、公司副董事長、公司總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理、公司總會計師/公司財務(wù)總監(jiān)）為同一人或存在交叉任職的不同單位不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項目應(yīng)答。
3.2發(fā)票要求：本項目合同履行時要求參選人向采購人提供增值稅專用發(fā)票，出具能向采購人提供增值稅專用發(fā)票的承諾函或證明文件。
3.3業(yè)績要求：參選人至少須提供一個近三年（至投標(biāo)截止之日，單項合同（或協(xié)議）以合同（或協(xié)議）簽訂時間為準(zhǔn)，框架合同（或協(xié)議）以具體訂單或結(jié)算文件時間為準(zhǔn)）全國范圍內(nèi)辦公樓物業(yè)服務(wù)類和員工食堂服務(wù)類業(yè)績（物業(yè)服務(wù)類和員工食堂服務(wù)類業(yè)績各一份或者合同包含上述兩類業(yè)務(wù)服務(wù)業(yè)績內(nèi)容）。須提供合同（或協(xié)議）關(guān)鍵部分，至少包括簽字蓋章頁、實施內(nèi)容頁、合同金額頁及至少一張對應(yīng)發(fā)票（發(fā)票除提供原件掃描件外還須提供″國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺”查驗截圖，查驗截圖信息須與發(fā)票一致且發(fā)票查驗狀態(tài)為正常），如為框架合同（或協(xié)議），還須提供訂單或結(jié)算文件等證明材料掃描件。
3.4參選人不得存在下列情形之一：
（1）為采購人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；
（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；
（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內(nèi)（自2023年1月12日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者重大工程安全問題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準(zhǔn)）的；
（6）在最近五年內(nèi)（自2021年1月12日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以″中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；
（7）在最近五年內(nèi)（自2021年1月12日起）被判處合同詐騙罪的（以″中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；
（8）被最高人民法院認(rèn)定為失信被執(zhí)行人的（以″信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執(zhí)行人名單為準(zhǔn)），已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；
（9）被中國鐵塔山西省分公司及其各市分公司列為″禁止交易企業(yè)”的；
（10）被納入中國鐵塔及山西鐵塔同類產(chǎn)品或服務(wù)黑名單的；
（11）與其他供應(yīng)商的″文件制作機(jī)器碼”或″文件創(chuàng)建標(biāo)識碼”一致的情形。
3.5本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
3.6本項目不接受代理商應(yīng)答。
3.7法律法規(guī)規(guī)定的其他必須符合的要求。
4.資格審查方法
本項目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見詢比文件第三章″評審辦法”，凡未通過資格后審的參選人，其應(yīng)答文件將被否決。
5.詢比文件的獲取
本項目通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下簡稱″平臺”）發(fā)售電子詢比文件，具體如下：
5.1詢比文件獲取時間：2026年1月13日17時30分至2026年1月16日17時30分（北京時間，下同）。
5.2詢比文件獲取方式：凡有意參與應(yīng)答的潛在參選人，請按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取詢比文件：
5.2.1登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）進(jìn)行本項目詢比文件的登記申領(lǐng)。未在平臺注冊的參選人須先進(jìn)行注冊，注冊方法詳見本公告″7.參選人注冊及CA辦理”。
5.2.2完成注冊后，參選人選擇″供應(yīng)商”身份登錄平臺進(jìn)行本項目詢比文件的登記申領(lǐng)。首先點(diǎn)擊左側(cè)菜單″采購文件領(lǐng)取”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標(biāo)段，然后點(diǎn)擊右側(cè)″查看/操作”按鈕，填寫項目聯(lián)系人信息及開票信息，最后點(diǎn)擊最下方″支付并下載文件”按鈕購買及下載詢比文件。支付方式詳見5.4條款。
5.2.3獲取詢比文件操作詳見《新平臺供應(yīng)商操作手冊》，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點(diǎn)擊左側(cè)菜單″操作手冊”模塊下載。
5.3詢比文件費(fèi)用：每套售價叁佰元（￥300.00）人民幣，售后不退。
5.4支付方式：（注意該費(fèi)用不在中國鐵塔電子采購平臺支付）：通過″誠E招電子采購交易平臺”（網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com）完成本項目的詢比文件費(fèi)用支付。
①注冊：輸入網(wǎng)址，點(diǎn)擊【新用戶注冊】（注冊步驟詳見門戶網(wǎng)站：【應(yīng)答人操作指南】-【注冊指引】）。登陸賬號后點(diǎn)擊【常用文件】，下載《應(yīng)答人&供應(yīng)商操作手冊》。
②詢比文件費(fèi)用支付：注冊成功后登錄平臺，點(diǎn)擊【商機(jī)發(fā)現(xiàn)】，檢索本項目并直接支付（無需上傳任何材料）；支付方式為三種，A網(wǎng)上支付（微信/支付寶掃碼）、B電匯（須上傳匯款憑證）、C錢包支付（點(diǎn)擊″錢包管理”，充值后即可支付）?！逭\E招電子采購交易平臺”（網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com/）為本項目標(biāo)書費(fèi)支付的唯一渠道，其他平臺的支付均屬無效。
③疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：020-89524219。服務(wù)時間9:00-17:30（工作日）。
5.5詢比文件下載：完成文件費(fèi)用支付后，請在本公告5.1條規(guī)定的詢比文件獲取截止時間前登錄中國鐵塔電子采購平臺，點(diǎn)擊″線下支付”并聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后下載詢比文件。
5.6詢比文件款發(fā)票事宜：詢比文件發(fā)票類型為″數(shù)電發(fā)票”，參選人通過″誠E招電子采購交易平臺”（網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com）自行下載。
6.應(yīng)答文件的遞交
6.1應(yīng)答文件遞交截止時間（即應(yīng)答截止時間）為：2026年1月22日09時30分。
6.2電子應(yīng)答文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先點(diǎn)擊左側(cè)菜單″我的項目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項目及標(biāo)段，然后點(diǎn)擊右側(cè)″查看/操作”按鈕，最后點(diǎn)擊左下方″投標(biāo)文件遞交”按鈕進(jìn)行應(yīng)答文件遞交。
6.3參選人應(yīng)在應(yīng)答文件遞交截止時間之前通過平臺完成加密電子應(yīng)答文件的上傳。參選人未在平臺下載詢比文件或電子應(yīng)答文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子應(yīng)答文件。
電子應(yīng)答文件遞交及解密異常時的處理方式：
（1）當(dāng)電子應(yīng)答文件上傳異常時，參選人應(yīng)及時聯(lián)系平臺技術(shù)支撐人員解決。
（2）因參選人自身原因?qū)е码娮討?yīng)答文件遞交失敗造成的后果由參選人自行承擔(dān)。
（3）因參選人自身原因?qū)е聭?yīng)答文件未解密的，視為參選人撤銷應(yīng)答文件。
（4）因參選人之外的原因造成應(yīng)答文件未解密的，視為撤回應(yīng)答文件。
（5）因參選人自身原因?qū)е码娮討?yīng)答文件遞交失敗的，其應(yīng)答無效。
7.參選人注冊及CA辦理
7.1平臺注冊
有意參與本項目應(yīng)答的潛在參選人需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領(lǐng)本項目詢比文件。
已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在參選人，請點(diǎn)擊平臺首頁″忘記密碼”按鈕，按照網(wǎng)頁要求填寫相關(guān)信息并上傳相關(guān)文件，重置密碼。
未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在參選人，請點(diǎn)擊平臺首頁″新用戶注冊”按鈕進(jìn)行注冊，具體操作詳見首頁″操作手冊”專區(qū)的《用戶注冊登錄操作手冊》。
7.2CA證書辦理
首次使用平臺進(jìn)行電子應(yīng)答的潛在參選人須提前辦理CA證書進(jìn)行應(yīng)答文件編制和應(yīng)答，參選人請在詢比文件獲取截止時間前及時辦理CA證書，避免影響正常應(yīng)答。CA證書售價200元人民幣/個/年，手機(jī)CA證書售價200元人民幣/三個月或者500元人民幣/年，售后不退，證書自發(fā)售之日起365天內(nèi)有效。已持有平臺CA證書的參選人應(yīng)確保CA證書在使用時有效。CA證書失效后可進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽需保證CA完整可用，續(xù)簽金額為200元人民幣/個/年。
CA證書辦理流程詳見《新平臺供應(yīng)商操作手冊》，請選擇″供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點(diǎn)擊左側(cè)菜單″操作手冊”模塊下載。
7.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式
常規(guī)操作咨詢及問題處理請聯(lián)系客服電話：4009005950（工作日9:00-18:00）。
聯(lián)系支撐人員前請確認(rèn)已認(rèn)真閱讀過操作手冊。項目相關(guān)問題請聯(lián)系本公告中的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人。
8.應(yīng)答文件開啟時間和地點(diǎn)
應(yīng)答文件開啟在應(yīng)答文件遞交截止時間的同一時間進(jìn)行，地點(diǎn)為應(yīng)答文件遞交地點(diǎn)。邀請所有參選人的法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)的代理人參加唱價會議，參選人未派代表參加唱價會議的，視為默認(rèn)唱價結(jié)果。
9.發(fā)布公告的媒介
本詢比公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http：//www.cebpubservice.com/）、中國鐵塔在線商務(wù)平臺（http：//www.tower.com.cn）、中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。
10.聯(lián)系方式
采 購 人：中國鐵塔股份有限公司山西省分公司
地 ???址：山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)學(xué)府產(chǎn)業(yè)園龍城大街106號
代理機(jī)構(gòu)名稱：公誠管理咨詢有限公司
詳細(xì)地址：山西省太原市小店區(qū)晉陽街靈芝谷大廈10層
郵??? 編：030006
項目聯(lián)系人：段國斌、周政、高翠娥、杜彬、王謙、李泉坤、鄧勇浩
電??? 話：17303412553
郵??? 箱：[email protected]
開 戶 名：公誠管理咨詢有限公司
開戶銀行：中信銀行廣州花園支行
賬 ???號：3110910037672600983
采購代理機(jī)構(gòu)：公誠管理咨詢有限公司
主要負(fù)責(zé)人或其授權(quán)的項目負(fù)責(zé)人（簽名）：
2026年1月13日
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