鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營管理服務(wù)項目招標公告
一、招標編號：ZJHG-FW-2025-269
二、招標方式：公開招標
三、項目名稱、項目概況、服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營期及地點等
1.項目名稱：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營管理服務(wù)項目
2.項目概況：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)位于寧波繞城高速東段鎮(zhèn)海段沿線，地處寧波市鎮(zhèn)海區(qū)境內(nèi)，毗鄰沙河互通，緊鄰跨海大橋，距沙河收費站1km、距相鄰服務(wù)區(qū)舟山服務(wù)區(qū)32km、慈溪服務(wù)區(qū)40km。鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)總占地面積113畝，兩區(qū)綜合樓總建筑面積約5074㎡（南區(qū)約2537㎡，北區(qū)約 2537㎡），可用經(jīng)營面積約1914㎡（南區(qū)約 957㎡，北區(qū)約957㎡）。2025年1-11月份交通月均斷面流量約103.22萬輛，日均斷面流量為3.44萬輛，月均入?yún)^(qū)流量約12.15萬輛，日均入?yún)^(qū)流量約4050輛，客貨比約1.47:1，南區(qū)停車位數(shù)量155個｛小車位96個（普通車位68個、充電車位26個、無障礙車位2個）；客車位8個；貨車位51個（普通貨車39個、超長貨車5個、?；奋囄?個、畜牧車位2個）｝。衛(wèi)生間位于西側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。北區(qū)停車位數(shù)量179個｛小車位109個（普通車位86個、充電車位20個、無障礙車位3個）；客車位6個；貨車位64個（普通貨車45個、超長貨車11個、?；奋囄?個、畜牧車位2個）｝。衛(wèi)生間位于東側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。
3.招標范圍：負責服務(wù)區(qū)綜合樓的一層和冷庫的商業(yè)經(jīng)營，綜合樓和冷庫進行裝修和改造、經(jīng)營管理區(qū)域范圍的保潔、維修等內(nèi)容，服務(wù)區(qū)內(nèi)汽修、加油站、加氣站、光伏、儲能、充電樁、充電寶、鐵塔、廣告及服務(wù)區(qū)外廣場區(qū)域等業(yè)務(wù)不在此次招標范圍之內(nèi)。具體詳見第四章″招標需求”。
4.經(jīng)營期：8+N年模式（第8年根據(jù)前7年年度考核均合格及以上則簽訂后N年合同）N≤2；具體以合同簽訂時間為準。經(jīng)營期以管理方經(jīng)營期到期和10年經(jīng)營期兩者誰先到為準。
5.地點：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)。
四、經(jīng)營管理費及相關(guān)費用最低價（含稅價）：①年保底營業(yè)額為1600萬元，對應(yīng)年保底經(jīng)營管理費下限值300萬元/年；②超過年保底營業(yè)額餐飲、超市等超保底比例固定提成20%；③如有國際品牌（肯德基、麥當勞、星巴克、Costa）及香煙的營業(yè)額不計入保底營業(yè)額，該部分經(jīng)營管理費及比例提成另計，其中國際品牌（肯德基、麥當勞、星巴克、Costa）和香煙經(jīng)營管理費按照實際營業(yè)額的6%計?。虎苤袠巳顺袚胁蛷d設(shè)施設(shè)備等轉(zhuǎn)讓費用，人民幣46.8128萬元；⑤招標人無償提供兩間辦公室作為經(jīng)營管理單位辦公用房，如需宿舍，需有償提供，一間宿舍面積約17.8㎡，年使用費用下限值3600元/間；⑥裝修改造建安費下限值1700萬元。⑦裝修改造臨時經(jīng)營期的經(jīng)營管理費按實際營業(yè)額的20%計取。
五、合格投標人的資格要求
1.投標人具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.合同截止時間為2022年7月1日（含）以后，已簽訂或正在履約的高速公路服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營管理項目（須同時包含餐飲和超市業(yè)態(tài)，不含單店鋪經(jīng)營）。須滿足以下條件：
①合同約定的年租金（指合同經(jīng)營期內(nèi)平均年度租金）≥240萬元；
②年營業(yè)額≥1600萬元。
（須提供合同首頁、簽字蓋章頁及體現(xiàn)上述內(nèi)容的關(guān)鍵頁掃描件；若合同中未能體現(xiàn)上述內(nèi)容的，可出具業(yè)主蓋章的證明材料。）
3. 投標人不得為失信被執(zhí)行人，招標人對投標人失信信息進行查詢（具體以評標當天″信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn查詢?yōu)闇剩?/p>
4.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.本項目不允許聯(lián)合體投標。
六、招標文件的獲取
1.本項目采用電子招標投標方式，投標人可訪問浙江省海港集團電子招標采購平臺，從浙江省海港集團、寧波舟山港集團網(wǎng)站（http://www.zjseaport.com/jtww/）進入陽光工程－電子招標采購平臺后進行供應(yīng)商注冊，并下載″浙江海港投標管家”。本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件均通過″浙江海港投標管家”下載。
2.招標文件出售時間 ：2025年12月31日 至2026年01月07日 16時00分。
3.未取得浙江省海港集團電子招標采購平臺數(shù)字證書的投標人，投標前應(yīng)先辦理浙江省海港集團電子招標采購平臺 CA 數(shù)字證書，具體辦理指南及下載鏈接請至浙江省海港集團電子招標采購平臺進行查看。
七、投標保證金
- 金額：陸萬元。
2. 投標人應(yīng)于2026年01月09日12時前通過浙江省海港集團電子招標采購平臺匯入指定賬戶。
3.投標保證金應(yīng)通過投標單位銀行基本賬戶匯入，否則視為保證金無效。
八、投標文件的遞交
1.投標文件遞交截止時間：2026年01月12日08時30分。
2.投標文件遞交方式：
線上遞交方式（投標管家工具）：投標人在投標文件遞交時間截止前（2026年01月12日08時30分），將電子投標文件加密后遞交至電子招標采購平臺。
九、開標時間地點及注意事項
1.第一階段投標文件開標時間：2026年01月12日08時30分。
2.第二階段投標文件開標時間：2026年01月12日09時00分（最終待″資審文件”及″商務(wù)技術(shù)標 ”完成評審并公布商務(wù)技術(shù)得分后開啟價格標）。
3.開標地點：寧波市昌樂路 266 號寧波國際航運服務(wù)中心9樓開標室。
注意事項：
★1.本項目采用兩步開標法，第一階段先開啟各投標人投標文件中的″資審文件 ”及″商務(wù)技術(shù)標 ”，第二階段待″資審文件 ”及″商務(wù)技術(shù)標 ”完成評審公布結(jié)果后，開啟各投標人的″價格標 ”。
★2.各投標人提交的投標文件中的″資審文件 ”及″商務(wù)技術(shù)標 ”不允許出現(xiàn)本項目的″價格標 ”內(nèi)容及投標報價，否則作無效標處理。
3.投標人于投標截止時間之后三十分鐘內(nèi)在″浙江海港投標管家 ”工具端—進入項目—開標—遠程開標模塊，點擊″確認開標結(jié)果 ”按鈕進行確認，如超時未確認，視作投標人已對開標結(jié)果確認無誤。
4.本項目采用電子招標，中標單位須在明確中標后、獲取中標通知書前將相應(yīng)的交易服務(wù)費繳入平臺指定的集團賬戶（在″投標管家 ”工具中查看），具體收費標準詳見招標文件或平臺公告。
十、聯(lián)系方式
招標人：寧波環(huán)球置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：林工 聯(lián)系電話：0574-86559252
聯(lián)系地址：寧波市鄞州區(qū)寧東路269號（寧波環(huán)球航運廣場）40樓
投訴受理聯(lián)系人: 史老師 聯(lián)系電話：0574-27862787
招標代理人：寧波高正工程管理有限公司
地址：寧波市鄞州區(qū)舒波路9號嘉恒廣場10樓
聯(lián)系人：楊詩雨、丁雅文、李璐、李丹亞、徐偉波
聯(lián)系電話：0574-87727358
電子招標采購平臺咨詢電話：0574-27680520
CA咨詢熱線：400-666-4230
