中水電國(guó)際大廈物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（2023年-2025年）招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 中水電國(guó)際大廈物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（2023-2025年） 已批準(zhǔn)實(shí)施，實(shí)施資金來(lái)自 自有資金 ，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
服務(wù)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路3號(hào)。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項(xiàng)目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項(xiàng)目建筑物：中水電國(guó)際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項(xiàng)目為寫字樓1幢。
（4）停車場(chǎng)規(guī)模：中水電國(guó)際大廈地上停車位43個(gè)，地下B2停車位58個(gè)，B3停車位75個(gè)，共176個(gè)停車位。
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。
2.2 招標(biāo)范圍
中水電國(guó)際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運(yùn)行、維護(hù)
•消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•衛(wèi)生設(shè)備的修理；
•熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；
•停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•園區(qū)內(nèi)臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的安全管理；
2）檢測(cè)項(xiàng)目
•水質(zhì)檢測(cè)
•避雷裝置檢測(cè)
•壓力容器檢測(cè)
•高壓用具檢測(cè)
•變電站繼電保護(hù)檢測(cè)
•電梯檢測(cè)
•空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測(cè)
•儀器儀表檢定/更換
3）維保項(xiàng)目
•消防維保服務(wù)；
•應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
•停車場(chǎng)管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
•大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場(chǎng)管理及臨停收費(fèi)管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）客戶日常服務(wù)；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3計(jì)劃服務(wù)期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
1.資質(zhì)條件：具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。
（2）財(cái)務(wù)要求：2019年至2021年無(wú)連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。
（3）業(yè)績(jī)要求：具有建筑面積2萬(wàn)平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（至少1個(gè)）（2019年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書(shū)或合同文件且可體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模）。
（4）人員要求：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見(jiàn)第五章“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”參考最低投入數(shù)量。其中：
1）項(xiàng)目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書(shū)或中級(jí)及以上職稱，具有建筑面積2萬(wàn)平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。
2）主要管理人員：
①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間為2023年1月6日9時(shí)至2023年1月12日17時(shí)（北京時(shí)間，下同）。
4.2招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)：每標(biāo)段人民幣1000元，售后不退。
欲購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人請(qǐng)辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件! 為保證您能夠順利投，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書(shū)操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!
聯(lián)系人：劉靜
咨詢電話：010-68818478
手機(jī)：13681557910 (微信同號(hào))
郵 箱：[email protected]
電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)www.aaok.cn由工業(yè)和信息化部和北京市工商局等部門批準(zhǔn)的專業(yè)從事電力系統(tǒng)招標(biāo)采購(gòu)和在線貿(mào)易的電子商務(wù)平臺(tái)，經(jīng)營(yíng)性備案證號(hào)(京ICP證070736號(hào),工商注冊(cè)號(hào)：
010202008042900014）
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 中水電國(guó)際大廈物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（2023-2025年） 已批準(zhǔn)實(shí)施，實(shí)施資金來(lái)自 自有資金 ，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
服務(wù)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路3號(hào)。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項(xiàng)目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項(xiàng)目建筑物：中水電國(guó)際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項(xiàng)目為寫字樓1幢。
（4）停車場(chǎng)規(guī)模：中水電國(guó)際大廈地上停車位43個(gè)，地下B2停車位58個(gè)，B3停車位75個(gè)，共176個(gè)停車位。
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。
2.2 招標(biāo)范圍
中水電國(guó)際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運(yùn)行、維護(hù)
•消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•衛(wèi)生設(shè)備的修理；
•熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；
•停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•園區(qū)內(nèi)臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的安全管理；
2）檢測(cè)項(xiàng)目
•水質(zhì)檢測(cè)
•避雷裝置檢測(cè)
•壓力容器檢測(cè)
•高壓用具檢測(cè)
•變電站繼電保護(hù)檢測(cè)
•電梯檢測(cè)
•空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測(cè)
•儀器儀表檢定/更換
3）維保項(xiàng)目
•消防維保服務(wù)；
•應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
•停車場(chǎng)管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
•大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場(chǎng)管理及臨停收費(fèi)管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）客戶日常服務(wù)；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3計(jì)劃服務(wù)期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
1.資質(zhì)條件：具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。
（2）財(cái)務(wù)要求：2019年至2021年無(wú)連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。
（3）業(yè)績(jī)要求：具有建筑面積2萬(wàn)平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（至少1個(gè)）（2019年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書(shū)或合同文件且可體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模）。
（4）人員要求：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見(jiàn)第五章“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”參考最低投入數(shù)量。其中：
1）項(xiàng)目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書(shū)或中級(jí)及以上職稱，具有建筑面積2萬(wàn)平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。
2）主要管理人員：
①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間為2023年1月6日9時(shí)至2023年1月12日17時(shí)（北京時(shí)間，下同）。
4.2招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)：每標(biāo)段人民幣1000元，售后不退。
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